Abwicklung von Immobilientransaktionen
Sicher kaufen. Sicher verkaufen. Rechtssicher abwickeln.
Immobilientransaktionen umfassen den Kauf, Verkauf oder die Übertragung von Liegenschaftsvermögen. Sie beinhalten komplexe rechtliche, steuerliche und finanzielle Aspekte (Asset/Share Deals) und erfordern fundierte Bewertungen zur Risikominimierung.
Die Immobilientransaktion stellt sowohl Unternehmen als auch Privatpersonen vor große Herausforderungen und Fragestellungen. Die umfassende Beratung und Unterstützung bei der Abwicklung einer Immobilientransaktion ist unerlässlich, um rechtliche Sicherheit beim Erwerb, der Nutzung, Verwaltung und Veräußerung einer Liegenschaft zu gewährleisten.
Immobilientransaktionen verbinden Vertragsrecht, Grundbuchrecht, Steuerrecht und oft auch Baurecht.
Für wen ist diese Beratung?
Käufer und Verkäufer von Wohn- und Gewerbeimmobilien
Investoren und Projektentwickler bei Ankauf oder Entwicklung
Mieter/Pächter und Vermieter/Verpächter von Immobilien
Parteien von Superädifikats- und Baurechtskonstruktionen
Erwerber von Superädifikaten und Baurechten
Liegenschaftseigentümer im Rahmen von Aufgabenstellungen rund um das Wohnungseigentumsgesetz (WEG 2002) – Wohnungseigentumsbegründung, Nutzwertberichtigungen
Wie wir Sie bei Immobilientransaktionen unterstützen
Jede Transaktion erfordert eine maßgeschneiderte Struktur. Wir beraten unsere Mandanten individuell, praxisnah und verständlich. Sie werden unsere Fähigkeit, auch komplexe immobilienrechtliche Sachverhalte rasch, präzise und wirtschaftlich sinnvoll zu erfassen, schätzen. Auf Basis einer sorgfältigen, verständlichen und praxisnahen Risikoeinschätzung entwickelt ulsr rechtssichere und zugleich wirtschaftlich überzeugende Lösungen für eine effiziente und rechtssichere Umsetzung der gesamten Immobilientransaktion auch innerhalb enger zeitlicher Rahmenbedingungen. Unsere individuell entwickelten Vertragswerke und Abwicklungsstrukturen gewährleisten dann eine effiziente, rechtssichere und reibungslose Umsetzung des Immobilieninvestments unter Berücksichtigung der konkreten Bedürfnisse des Mandanten. Besonderes Augenmerk legt ulsr dabei auf eine individuelle, transparente und für den Mandanten nachvollziehbare Risikoeinschätzung.
Wir arbeiten dabei eng mit der finanzierenden Bank zusammen und übernehmen bei Bedarf auch gerne die Treuhandschaft gegenüber der Bank. Die bei der Abwicklung von ulsr angewendeten Treuhandmechanismen sind die Grundlage für einen sicheren und raschen Vollzug der Immobilientransaktion. Unser Ziel ist stets, rechtliche Exzellenz mit wirtschaftlichem Verständnis und praktischer Umsetzbarkeit zu verbinden — für Lösungen, die Sicherheit schaffen, Vertrauen stärken und nachhaltigen Erfolg ermöglichen.
Selbstverständlich prüft ulsr auch Verträge anderer Vertragserrichter, Lastenfreistellungen und spezifische Grundbuchsituationen – damit keine versteckten Risiken auf Sie warten.
Typische Beispiele unserer Tätigkeit im Rahmen von Immobilientransaktionen
Vertragsgestaltung und Vertragsabwicklung bei der Übertragung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Asset Deal (direkter Erwerb der Immobilie) oder Share Deal (Erwerb von Anteilen an der Immobiliengesellschaft); dazu gehören auch Verträge für die Übertragung von Bauten auf fremdem Grund (für Bauwerke iSd BauRG und Superädifikate)
Die Begründung eines Baurechtes iSd BauRG
Die Vertragsgestaltung im Zusammenhang mit Superädifikaten
Due Diligence Prüfungen: die sorgfältige Prüfung der Immobilie zur Beurteilung und Bewertung rechtlicher Risiken im Rahmen von Immobilientransaktionen
Beratung und Verhandlung bei Immobilientransaktionen, die gleichermaßen präzise, effizient und auf die individuellen Bedürfnisse des Mandanten ausgerichtet und damit eine strukturierte, verlässliche und lösungsorientierte Begleitung darstellt.
Treuhandabwicklungen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen; von ulsr übernommene Treuhandschaften werden selbstverständlich nach dem Statut der Treuhandeinrichtung der Rechtsanwaltskammer (eTHB) abgewickelt
die Beratung in grundverkehrsrechtlichen Angelegenheiten
Selbstberechnung der Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragungsgebühr und Abfuhr derselben an das zuständige Finanzamt; im Bedarfsfall auch die Erstattung einer Abgabenerklärung
Durchführung von Grundbuchsabwicklungen
Grundbücherliche Umsetzung von Teilungsplänen sowie Straßenabtretungsbescheiden
Grundbücherliche Herstellung nach Siedlungs- und Flurbereinigungsverfahren
Kaufvertragsprüfung – wir analysieren Vertragsentwürfe, prüfen den Grundbuch– und Lastenstand und Übergabebedingungen
Abwicklung bäuerlicher Übergabsverträge im Zusammenhang mit der Übergabe des landwirtschaftlichen Betriebs an die jüngere Generation
Abwicklung von Schenkungen von Immobilien zB im Familienverband iS einer vorweggenommenen Erbfolge sowie sonstiger unentgeltlicher Übertragungen von Liegenschaften
Gestaltung von Wohnungsgebrauchs-, Fruchtgenuss-, sowie Dienstbarkeitsverträgen jeglicher Art
Geltendmachung von Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüchen aus Immobilientransaktionen
Beratung des Mandanten im gesamten Lebenszyklus einer Immobilie
rechtliche Begleitung bei der Verwertung von Immobilien in enger Zusammenarbeit mit Sachverständigen, etwa durch Begründung von Wohnungseigentum und den anschließenden Abverkauf einzelner Wohnungseigentumseinheiten.
Wohnungseigentumsbegründungen
Nutzwertberichtigungen im Rahmen des Wohnungseigentums
Begleitung bei der Umsetzung einfacher und komplexer Finanzierungskonzepte für Immobilien oder Immobilientransaktionen
Die Abwicklung von Umschuldungen und Refinanzierungen von Immobilienprojekten.
Ablauf der Beratung
Der Ablauf wird individuell entsprechend der Aufgabenstellung des Mandanten gestaltet. Wir beraten Sie in enger Abstimmung mit Ihnen und - falls erforderlich - auch mit anderen Beteiligten und Fachleuten strukturieren wir eine lösungsorientierte Begleitung.
1. Erstgespräch & Strukturanalyse
Wir erfassen präzise den Sachverhalt und die wirtschaftlichen Ziele der geplanten Transaktion bzw. Ihres Vorhabens als Grundlage für die Ausarbeitung der erforderlichen Abwicklungsstruktur, der Risikoeinschätzung sowie der weiteren Beratung.
2. Konzept & Vertragsgestaltung
Wir entwickeln die passende Struktur und gestalten alle erforderlichen Verträge.
3. Umsetzung
Wir begleiten in der Umsetzung Ihres Vorhabens bzw. im Transaktionsprozess von den Vertragsverhandlungen, über den Vertragsabschluss bis hin zur grundbücherlichen Erledigung.
4. Laufende Begleitung
Wir stehen als verlässlicher Partner auch bei zukünftigen Fragestellungen während des gesamten Lebenszyklus der Immobilie oder anderer Liegenschaften langfristig zur Seite.
Unsere Juristen im Immobilienrecht
Ihre Vorteile mit ULSR
Unsere Leidenschaft sind Rechtsanwälte.
Seit 1992 stehen wir für juristische Präzision, wirtschaftliches Verständnis und persönliche Betreuung. Was sich in all den Jahren nicht verändert hat, ist unser zentrales Versprechen: sorgsam mit dem Vertrauen umzugehen, das uns unsere Mandantinnen und Mandanten entgegenbringen.
Als gewachsene Partnerschaft mit Standorten in Wien und St. Pölten verbinden wir Erfahrung mit Teamstärke – und fachliche Tiefe mit dem Blick aufs Ganze.
Langjährige Erfahrung
Über 30 Jahre erfolgreiche Beratung von Unternehmen und Privatpersonen.
Starkes Team
17 Juristinnen und Juristen mit unterschiedlichen Spezialisierungen – fachübergreifend vernetzt.
Wirtschaftlich sinnvolle Lösungen
Wir denken nicht nur juristisch, sondern unternehmerisch.
Persönliche Betreuung
Direkte Ansprechpartner und enge Einbindung unserer Mandanten.
Interdisziplinärer Zugang
Zusammenarbeit mit Steuerberatern, Banken, Immobilienexperten und Unternehmensberatern.
Konsequente Vertretung
Außergerichtlich lösungsorientiert – vor Gericht durchsetzungsstark.